Consórcio de Imóvel • Compra, Construção e Reforma

Conquiste seu imóvel com consórcio, sem juros de financiamento

Saia do aluguel, invista em patrimônio ou tire a obra do papel com parcelas planejadas, uso do FGTS e carta de crédito com poder de compra à vista.

  • Sem juros e sem entrada obrigatória
  • Use o FGTS para lance, amortização ou complemento
  • Casa, apartamento, terreno, imóvel comercial ou rural
Ver faixas de crédito

Operação regulamentada pelo Banco Central do Brasil

  • 0% de Juros

    Economia real no longo prazo

  • Poder de Compra à Vista

    Negocie o melhor preço

  • Lances Embutidos

    Use parte da carta no lance

  • Atendimento Personalizado

    Especialista do início ao fim

Vantagens

Comprar imóvel sem pagar juros é possível

No financiamento, décadas de juros podem fazer você pagar mais de duas vezes e meia o valor emprestado. No consórcio, você paga o valor do imóvel mais uma taxa de administração diluída. Veja o exemplo com R$ 400 mil.

Consórcio Porto Setor

  • Sem juros: apenas taxa de administração diluída
  • Sem entrada obrigatória
  • FGTS para lance, amortização ou complemento
  • Compra à vista com poder de negociação
  • Construção, reforma e terreno no mesmo crédito

Total pago* ≈ R$ 480 mil

Financiamento imobiliário

  • Juros por até 35 anos que multiplicam o custo
  • Entrada de 20% a 30% do valor do imóvel
  • Tarifas e seguros obrigatórios mais caros
  • Valor final pode passar do dobro do imóvel
  • Aprovação de crédito mais rígida

Total pago* ≈ R$ 1,03 milhão

*Exemplo ilustrativo para R$ 400.000. Financiamento: 360 parcelas pelo sistema SAC (o mais usado no crédito imobiliário) com juros de 11% a.a., sem considerar TR, seguros e tarifas. Consórcio: taxa de administração de 20% diluída no prazo, sem seguro. As condições reais variam conforme instituição, grupo e perfil de crédito.

Modalidades

Um consórcio para cada projeto de vida

A mesma carta de crédito serve para comprar, construir ou reformar, em imóveis residenciais ou comerciais.

Apartamento

Novo, usado, na planta ou pronto para morar.

Casa

Em bairro, condomínio fechado ou casa de campo.

Terreno

Garanta o lote agora e construa no seu tempo.

Construção e reforma

Construa, amplie ou reforme o imóvel que já é seu.

Comercial e rural

Salas, lojas, galpões e propriedades rurais.

Como funciona

Do planejamento às chaves em 4 passos

Um caminho seguro e transparente, com um especialista ao seu lado em todas as etapas.

  1. Escolha do Crédito / Parcela

    Defina o valor da carta de crédito ou a parcela que cabe no seu planejamento. Montamos o plano ideal com você.

  2. Assembleias Mensais

    Mensalmente o grupo realiza assembleias para contemplar participantes. Você acompanha os resultados online.

  3. Contemplação (Sorteio ou Lance)

    Participe dos sorteios todo mês ou antecipe com lance livre, fixo, embutido ou com recursos do FGTS.

  4. Aquisição do Bem

    Com a carta liberada, compre seu imóvel à vista, construa ou reforme. Você negocia como comprador à vista.

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Diferenciais

Por que escolher a Porto Setor Consórcio

Planejamento patrimonial com estratégia, segurança e acompanhamento humano.

Consultoria especializada

Estudamos seu objetivo, prazo e capacidade de pagamento para indicar o grupo e a estratégia de lance mais eficientes.

Segurança de marca consolidada

Atuamos com administradoras autorizadas pelo Banco Central, com regras claras e contratos transparentes.

Flexibilidade de uso da carta

Casa, apartamento, terreno, sala comercial, imóvel rural, construção ou reforma, novo ou usado, em todo o Brasil.

Uso do FGTS

Utilize o saldo do FGTS para ofertar lance, amortizar o saldo devedor ou complementar a compra, conforme as regras vigentes.

Investimento e patrimônio

Ideal para quem quer sair do aluguel, gerar renda com locação ou ampliar o patrimônio de forma planejada.

Prazos longos

Planos de até 240 meses, com parcelas leves que cabem no orçamento familiar ou empresarial.

Planos e simulação

Faixas de crédito mais procuradas

Exemplos para compra de imóveis, construção e reforma. Escolha um ponto de partida e receba a simulação personalizada de um especialista.

Entrada

Primeiro imóvel

Para quem está começando a planejar o primeiro apartamento ou um terreno.

Carta de crédito

R$ 300.000

Parcelas a partir de

R$ 908/mês
  • Apartamento ou terreno
  • Aceita FGTS no lance
  • Sem entrada
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Mais escolhido

Intermediário

Casa ou apartamento

Para apartamentos de 2 a 3 dormitórios ou casas em bairros consolidados.

Carta de crédito

R$ 500.000

Parcelas a partir de

R$ 1.513/mês
  • Novo, usado ou na planta
  • FGTS para lance ou amortização
  • Lance embutido disponível
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Elite

Alto padrão e construção

Para casas amplas, imóveis de alto padrão ou construção completa.

Carta de crédito

R$ 700.000

Parcelas a partir de

R$ 2.091/mês
  • Terreno + construção
  • Liberação por etapas da obra
  • Estratégia de lance dedicada
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Sob consulta

Grandes projetos

Para grandes empreendimentos, reformas completas e imóveis premium.

Carta de crédito

R$ 850.000ou mais

Parcelas

Condições sob medida
  • Imóveis residenciais e comerciais
  • Prazos de até 240 meses
  • Consultoria patrimonial
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*Valores de referência. Cada consórcio é montado sob medida na simulação com o especialista, e as parcelas variam conforme grupo, prazo, taxas, seguro e reajuste da carta de crédito (normalmente pelo INCC ou IPCA).

Chegou a hora de sair do aluguel

Faça sua simulação e um especialista monta o plano ideal para conquistar seu imóvel sem juros.

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Dúvidas frequentes

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel

Não. Você paga uma taxa de administração diluída nas parcelas, além do fundo de reserva e, quando houver, seguro. Comparado a um financiamento de 30 anos, a economia pode representar centenas de milhares de reais.

O lance é uma forma de antecipar a contemplação ofertando o pagamento antecipado de parcelas:

  • Lance livre: você escolhe o percentual; vence a maior oferta da assembleia.
  • Lance fixo: percentual pré-definido; havendo empate, há sorteio entre os ofertantes.
  • Lance embutido: usa parte da própria carta de crédito (em geral até 25 a 30%) como lance, sem desembolso desse valor.

No consórcio de imóvel, o FGTS também pode compor o lance, conforme as regras da Caixa e da administradora.

Para aderir ao grupo:

  • RG e CPF (ou CNH);
  • Comprovante de residência atualizado;
  • Comprovante de renda.

Na contemplação, são solicitados documentos do imóvel (matrícula atualizada, certidões negativas, IPTU) e do vendedor para análise jurídica, além de avaliação do imóvel. Para construção ou reforma, também são pedidos projeto aprovado e cronograma da obra.

Depende principalmente da análise documental e do registro em cartório. Com a documentação completa, a liberação costuma ocorrer entre 15 e 45 dias. Em construção e reforma, o crédito pode ser liberado em parcelas conforme o avanço da obra. Nossos especialistas acompanham e orientam cada etapa.

Sim, desde que atendidas as regras do FGTS para aquisição de imóvel residencial urbano. Ele pode ser usado para ofertar lance, complementar a carta na compra, amortizar o saldo devedor ou reduzir parcelas após a contemplação.

Sim. A carta pode ser usada para construção em terreno próprio, reforma ou ampliação, mediante apresentação de projeto, orçamento e cronograma. O valor costuma ser liberado em etapas, acompanhando a evolução da obra.

Sim. Crédito e parcelas são reajustados anualmente, normalmente pelo INCC ou IPCA, conforme o contrato. Isso garante que seu poder de compra acompanhe a valorização dos imóveis.

Sim. O consórcio é regido pela Lei nº 11.795/2008, e as administradoras são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil. Os recursos do grupo são separados do patrimônio da administradora.

Ainda tem dúvidas? Faça sua simulação e tire todas elas com um especialista.